Trước khi thành lập công ty bất động sản, bạn cần hiểu rõ về các thủ tục, hồ sơ, quy định về vốn điều lệ và điều kiện cần thiết. Dưới đây là những thông tin quan trọng bạn cần biết.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản được định nghĩa trong Khoản 1 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.”
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) cung cấp một khái niệm chi tiết hơn về hoạt động này, bao gồm các hành vi đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích sinh lợi như:
- Bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán hoặc chuyển nhượng;
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
- Chuyển nhượng dự án bất động sản;
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản.
Điều kiện thành lập công ty bất động sản
Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đáp ứng các điều kiện về vốn và đối tượng thành lập. Dưới đây là những điều kiện chi tiết:
1. Về đối tượng thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản
Theo Điều 4 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối tượng thành lập công ty bất động sản gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Họ phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dưới dạng:
- Hợp tác xã;
- Doanh nghiệp.
Các đối tượng không cần phải thành lập doanh nghiệp bao gồm:
- Tổ chức chuyển nhượng bất động sản do phá sản, giải thể;
- Tổ chức mua bán, cho thuê bất động sản là tài sản công;
- Tổ chức tín dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án bất động sản;
- Tổ chức, hộ gia đình bán hoặc chuyển nhượng bất động sản do tranh chấp;
- Tổ chức, hộ gia đình bán hoặc chuyển nhượng bất động sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình;
- Tổ chức, hộ gia đình đầu tư bất động sản không thuộc dự án đầu tư xây dựng.
Doanh nghiệp cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Không bị cấm hoạt động kinh doanh;
- Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản;
- Công khai thông tin theo quy định.
2. Về vốn chủ sở hữu công ty kinh doanh bất động sản
Đối với nhà đầu tư là chủ dự án bất động sản:
- Các dự án dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư;
- Các dự án từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua các dự án:
- Đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp;
- Đối với dự án dưới 20 ha, vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án từ 20 ha trở lên, vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
Lưu ý: Điều kiện về vốn chủ sở hữu áp dụng từ 01/01/2025.
Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản
Có hai cách nộp hồ sơ để thành lập công ty bất động sản: nộp trực tiếp và nộp qua mạng.
Cách nộp trực tiếp: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Điều lệ công ty;
- Giấy đề nghị thành lập công ty;
- Danh sách thành viên/cổ đông;
- Giấy ủy quyền (nếu cần);
- Thông báo mẫu dấu;
- Bản sao công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của đại diện pháp luật.
Nơi nhận hồ sơ: Sở KH&ĐT tỉnh, thành phố nơi đặt trụ sở chính. Thời gian xem xét hồ sơ từ 5 – 7 ngày làm việc.
Lưu ý: Bạn cần đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản là mã 6810.
Cách nộp qua mạng: Bạn có thể scan và nộp hồ sơ tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo hướng dẫn. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nộp bản giấy tại Sở KH&ĐT.
Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty kinh doanh bất động sản
1. Điều kiện mở công ty bất động sản là gì?
Để mở công ty, bạn cần đảm bảo các điều kiện về đối tượng thành lập và vốn chủ sở hữu.
2. Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm những gì?
Hồ sơ bao gồm:
- Điều lệ công ty;
- Giấy đề nghị thành lập công ty;
- Danh sách thành viên/cổ đông;
- Thông báo mẫu dấu;
- Giấy ủy quyền;
- Bản sao công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của đại diện pháp luật.
3. Mã ngành kinh doanh bất động sản là gì?
Mã ngành là 6810 – Kinh doanh bất động sản.
4. Có thể nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản qua mạng không?
Có, nhưng bạn cần nộp bản giấy tại Sở KH&ĐT sau đó.
5. Cần bao nhiêu vốn để mở công ty bất động sản?
- Đối với dự án dưới 20 ha: Vốn tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án từ 20 ha trở lên: Vốn tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
6. Mở công ty hoạt động kinh doanh bất động sản có cần bằng cấp gì không?
Không cần bằng cấp, nhưng bạn cần thỏa mãn điều kiện theo Luật Doanh nghiệp 2020.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua số 0978 578 866 để được tư vấn chi tiết.
Dịch vụ tại dichvuketoan.org.vn là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tối ưu hóa quy trình và tiết kiệm chi phí. Hãy liên hệ ngay để nhận được sự tư vấn tận tình!
Liên hệ ngay để nhận ưu đãi đặc biệt hôm nay!
Danh sách công ty
